夏日炎炎，村民最甜！桂城两条整村改造超9成通过“集转国”表决

这个周末，屋外是36-39°的滚烫高温，有什么事情能把你喊出门？

我想，除非是你家要拆迁了，赶着出去投票，开发商还是保利、招商这样的大央企。

7月24日，桂城夏北的聚龙北、宝华两个经济社，召开了全体股东大会，以双超9成的同意率通过了“集转国”表决。

| 左边是保利聚龙北投票现场
右边是招商宝华村投票现场
| 来源：村民供图
当然，还有被迫营业加班的功夫君。
考虑到天气炎热，保利还贴心的准备了糖水区，为投票的村民消暑解渴，好评！
| 来源：村民供图
投票后还有误工费，我只想说：看到毛爷爷的那一刻，那种感觉真的很亲切。

| 来源：村民供图

由保利华南操刀的聚龙北整村改造项目，最终获得了97.89%的“集转国”通过率。

超级给力，再创新高！

这意味着，聚龙村民将通过拆迁改造，合计获得217032.18㎡的可分配物业：

①回迁房住宅建筑面积97965.62㎡，全部都是国有70年产权，可以上市交易。

| 点击回顾聚龙北拆迁方案

②商服建筑面积119066.56㎡，大部分将由开发商返租20年，用来保障村集体分红。

20年返租总收益超过10.57亿元，将让聚龙北村民成为夏北人均分红最高的村。

| 聚龙北村集体物业返租测算

另一边，由招商蛇口操刀的宝华整村改造项目，获得了超96.07%的“集转国”同意率。

这意味着，宝华村民将通过拆迁改造，合计获得312830㎡的可分配物业：

①回迁房住宅建筑面积164324㎡，全部都是国有70年产权，可以上市交易。

| 点击回顾宝华拆迁方案

②商服建筑面积148506㎡，其中的大部分集体物业将由开发商返租20年。

这批物业位于宜家家具旁边，靠近千灯湖地铁口，位置超级无敌棒~

| 夏北宝华村改造效果图

两个礼拜前，万科洲表整村改造项目也以90.96%的同意率，通过了集转国表决。

至于聚龙南村，功夫君了解到：应该会在7月31日，也就是下个礼拜日举行投票。

对于每一位台前幕后的旧改工作人员来说，旧村改造来到这一步，真的很不容易。

集转国表决通过后，意味着两件事：

其一，村民的回迁房都是国有70年产权住宅，跟普通商品房一样，可正常交易。

其二，项目正式进入动迁阶段，什么时候签约率破80%，回迁房就可以破土动工了。

PS:进展最快的碧桂园永胜村，当初要求签约率破90%，后来政策优化为80%。

夏北旧村改造过程中，有一位神助攻手，那就是保利天悦。

还记得2019年的时候，永胜、洲表、聚龙、宝华各村刚刚选取市场改造主体。

同年，保利天悦以3.5万/平的价格首开入市，开盘现场的情形功夫君还历历在目。

| 点击回顾保利天悦开盘现场

如今，碧桂园、保利、万科、招商的商品房还没出来，保利天悦的新房售价已经来到7-8万/平，拔高了整个片区的价值。

等聚龙南也完成集转国表决后，整个桂城夏北社区，将全部进入动迁阶段，未来将为金融高新区释放出196.98万㎡新建住宅。

| 数据来源：各村拆迁补偿方案

其中：碧桂园、保利、万科、招商蛇口作为市场主体，将分得91.3万㎡的商品房住宅。

永胜、聚龙、宝华、洲表作为拆迁主体，将分得105.67万㎡的回迁住宅，这些回迁房在满足自住需求之后，必然会有一部分在市场流通。

| 碧桂园永胜、保利聚龙
招商宝华、万科洲表效果图

不仅如此，夏北拆迁改造后，将规划新建商业、商服建筑面积超153.8万㎡，通过就业需求带动人口增长，拉动周边区域的改造发展。

其中包含产权公寓、写字楼、商铺等，将为政府带来源源不断的税收，盘活土地价值。

村集体经济也将从低端村出租经济向现代服务业转型升级，推动村集体向现代股份企业转型，村民获得长期稳定的经济收入。

夏北整村改造，是南海桂城乃至整个佛山的“模范”项目，具有强大的表率作用。

最近，桂城的夏南二、夏东社区也紧随其后，接连启动了旧村改造意愿表决工作。

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